Constituer son patrimoine immobilier avec la loi Pinel

Le dispositif Pinel encourage l’investissement locatif grâce à une fiscalité très attractive. Pour en bénéficier, il suffit de respecter certains critères.

Le dispositif de défiscalisation Pinel

La loi Pinel vise à inciter les particuliers à investir sur le marché immobilier, dans le but de dynamiser le secteur et de développer l’offre de biens à louer.

Son intérêt ? Vous constituer un patrimoine, bénéficier d’un revenu locatif, et profiter surtout d’avantages fiscaux, avec une défiscalisation incitative. C’est la durée pendant laquelle vous vous engagez à louer votre maison qui va définir le montant de la réduction d’impôt à laquelle vous aurez droit :

  • Location sur 6 ans : 12% du montant de l’investissement en déduction fiscale ;
  • Location sur 9 ans : 18% du montant ;
  • Location sur 12 ans : 21%. La réduction peut s’élever jusqu’à 63 000€.

Les conditions de construction et de location de votre maison

Avant tout, le dispositif d’investissement Pinel concerne les biens acquis entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2017. Ainsi, dans le cadre d’une construction de maison individuelle à des fins d’investissement locatif, vous devez déposer le permis de construire avant le 31 décembre 2017 pour pouvoir bénéficier des avantages fiscaux Pinel.

Votre maison doit quant à elle répondre à certaines conditions :

  • Etre construite dans une ville éligible au dispositif ;
  • Respecter la réglementation thermique en vigueur (RT 2012) ;
  • Son prix ne doit pas excéder 5 500€ au mètre carré ;
  • Les travaux doivent être achevés dans les 30 mois suivant l’ouverture du chantier.

A noter que le plafond d’investissement est fixé à 300 000€ et à deux logements par an.

Ensuite, vous devez respecter certains critères pour la location de votre maison :

  • La location doit être effectuée au titre d’habitation principale ;
  • Les ressources du ou des locataire(s) ne doivent pas dépasser les plafonds fixés ;
  • Le montant du loyer doit être fixé selon le plafonnement imposé ;
  • Le bien doit être mis en location 6, 9 ou 12 ans ;

Les intérêts de ce dispositif d’investissement

Le premier intérêt du dispositif Pinel réside dans le financement de votre bien (terrain et maison inclus) : ce sont non seulement les loyers, mais également vos impôts qui financent principalement votre bien.

Un autre avantage du dispositif est la possibilité de louer votre maison à vos proches (enfants, parents…), toujours en respectant les conditions de location énoncées ci-dessus.

Enfin, la pierre reste un placement sûr. En construisant une maison pour la louer, vous pouvez espérer une rentabilité entre 3% et 7% bruts annuels, sans parler de la plus-value si vous souhaitez revendre à long terme.

En tout cas, au terme de la durée de location de 6, 9 ou 12 ans, vous pourrez continuer à louer votre maison sans être contraint par le dispositif (plafonnements de loyers ou conditions de ressources des locataires).