Investir dans une maison neuve : loyer et rentabilité

La maison locative offre une réponse adaptée aux investisseurs en quête de sécurité et de rentabilité.

Un coût d’acquisition et d’entretien maîtrisé

La maison locative représente un placement abordable. Déjà, les coûts (acquisition foncière et construction) sont maîtrisés. Ensuite, l’état du neuf et la garantie décennale permettent d’économiser sur les travaux et le gros entretien pendant minimum 10 ans (au moins 15 ans dans les faits). A cela s’ajoute l’exonération de taxe foncière pendant 2 ans.

En somme, investir dans une maison locative s’avère être une solution financièrement très intéressante.

Profiter du dispositif d’investissement Pinel

Avec la loi Pinel, il est possible de déduire fiscalement jusqu’à 63 000€ sur 12 ans. En effet, le dispositif vous permet de réduire 12, 18 ou 21% du montant de votre investissement (plafonné à 300 000€ par an) selon la durée de location de votre bien, 6, 9 ou 12 ans. Ce sont ainsi vos impôts et les loyers qui financent en grande partie votre bien.

Définir le bon loyer

Avec un loyer trop élevé, il sera difficile de trouver des locataires. Et à l’inverse, un loyer très faible ne vous sera pas rentable. Il est donc important proposer un loyer juste, correspondant aux prix du quartier.

A noter que dans le cadre d’un investissement Pinel, vous devrez respecter un certain plafond de loyer.

Penser aux charges

Il faut prendre en compte les éventuelles charges récurrentes :

  • Frais bancaires ;
  • Charges de copropriété (en lotissement par exemple) ;
  • Assurances (loyer impayé, assurance propriétaire non occupant) ;
  • Frais de gestion locative ;
  • Taxe foncière (après les deux années d’exonération).

Quelle rentabilité pour une maison locative ?

Pour connaître le rendement locatif brut, vous divisez le loyer annuel par le montant de votre investissement (terrain et maison), puis multipliez le résultat par 100.

Ainsi, avec un montant d’investissement de 200 000€ et un loyer mensuel de 800€ hors charges, vous obtenez (800*12)/200000*100 soit 4,8% de rentabilité brute.

En déduisant les frais et charges du loyer annuel, et en prenant en compte la fiscalité, vous obtenez alors la rentabilité nette.

Selon l’emplacement, comptez entre 3 et 5% net. Un rendement supérieur aux autres placements, qui fait de l’investissement locatif un placement sûr, compromis idéal entre risque et rentabilité.