Investir dans l’immobilier locatif en Loire Atlantique avec MDA Patrimoine
La Loire Atlantique est un département dynamique propice à l’investissement immobilier locatif. Situé en région Pays de la Loire, il dispose d’une situation géographique favorable, d’une activité économique soutenue, d’une qualité de services et d’infrastructures et de nombreux atouts sur le plan culturel. Investir dans l’immobilier en Pays de la Loire, et en particulier en Loire Atlantique est un choix judicieux, où la ville de Nantes profite d’un fort pouvoir d’attraction. La vitalité économique et culturelle, ainsi qu’une démographie en hausse régulière depuis une vingtaine d’années font de Nantes un lieu particulièrement recherché par les investisseurs, intéressés par l’immobilier locatif. Être propriétaire d’une maison locative à Nantes c’est l’assurance d’un bon rendement locatif et d’une faible vacance locative. Située à proximité du littoral atlantique, accessible en 2h30 de Paris grâce à la liaison LGV, une maison en location dans la région nantaise attire les couples de retraités à la recherche d’un climat favorable, comme les actifs désirant profiter d’une bonne qualité de vie hors des grandes métropoles.
Pourquoi Investir dans l’immobilier neuf à Nantes
Une évolution démographique favorable et un fort dynamisme économique et culturel expliquent l’engouement pour la Loire Atlantique. Ce département qui attire chaque année de nouveaux habitants et de nombreux touristes, est de ce fait un emplacement de choix pour un investisseur, offrant la possibilité de choisir entre location à l’année et location saisonnière. Quel que soit votre stratégie d’investissement : rechercher une rentabilité locative, générer des revenus locatifs non imposés grâce au statut de Loueur en Meublé Non Professionnel LMNP, acquérir une résidence secondaire et préparer une transmission de patrimoine… investir dans une maison locative en Loire Atlantique s’avère être un bon choix. Si investir dans l’immobilier permet de se constituer un patrimoine et de percevoir des revenus locatifs en profitant d’une plus-value à la revente, le succès d’un investissement locatif dépend pour l’essentiel de la localisation du logement : l’emplacement vaut le placement.
À ce titre, Nantes est une ville stratégique pour investir, grâce à une situation géographique privilégiée à moins d’une heure des stations balnéaires de la côte Atlantique, à une liaison LGV qui place Nantes à 2H30 de train de la capitale, et riche d’un environnement économique favorable. Sixième ville de France en terme de population, la préfecture de la Loire Atlantique attire chaque année de très nombreux nouveaux habitants, assurant ainsi une croissance soutenue. Tout ceci stimule le marché locatif.
La Loire atlantique et en particulier la région nantaise sont également réputées pour leur qualité de vie. Cette ville traversée par la Loire, où le rythme des marées se fait encore sentir, apportant une touche « bord de mer » à la cité des Ducs, possède un réel charme. Le village d’artistes de Trentemoult avec ses maisons colorées bordant la Loire, l’effervescence de la place du Commerce, les ruelles pavées du centre-ville, les nombreux parcs arborés de la ville et monuments historiques comme le château des ducs de Bretagne contribuent à l’identité de Nantes. La vitalité artistique et culturelle de la ville est également remarquable. Des machines fantastiques de la compagnie Royal Deluxe sur l’Ile de Nantes aux nombreux festivals de musique comme les Folles journées de Nantes, la vie culturelle y est particulièrement vive.
Le rendement locatif d’un investissement en Loire Atlantique
Le rendement locatif moyen dans le département de la Loire-Atlantique est de 3.18% en moyenne pour une maison locative individuelle.
Pour investir dans l’immobilier en Loire-Atlantique le coût d’acquisition du terrain représente en moyenne 40 % de la dépense globale de la construction, alors que dans les départements voisins ce coût moyen est de l’ordre de 17%. En contrepartie, les loyers pratiqués en Loire Atlantique seront plus élevés que ceux pratiqués dans les départements voisins. Pour une maison locative en Loire Atlantique le loyer moyen se situe à 10.87€/m².
Voici les différents taux de rentabilité moyens pour une maison individuelle, en fonction de la zone d’habitation en Loire Atlantique :
| Métropole | |||
| Ville | |||
| Village |
Évolution du prix de l’immobilier en Loire-Atlantique
En 2019, 57% des ventes de biens immobiliers en Loire Atlantique ont concerné des maisons.
Les ventes de maisons individuelles 4 pièces et 5 pièces représentent environ 40% du total des ventes de maisons individuelles en Loire Atlantique, avec une progression du prix moyen d’acquisition ces dernières années
Voici quelques indications moyennes de prix au m² et de rentabilité locative sur quelques villes, sachant qu’il faut compter en moyenne 3.500 euros le m2 pour un achat à Nantes.
| Chateaubriant | |||
| Vertou | |||
| Orvault | |||
| Blain | |||
| Ancenis |
Les conseils d’un spécialiste pour savoir où investir en Loire Atlantique
Maisons de l’Avenir PATRIMOINE, spécialiste de l’investissement locatif en région Bretagne et Pays de la Loire, vous accompagne à toutes les étapes de votre projet d’investissement locatif, de la définition de vos objectifs par un Bilan patrimonial, au choix des supports d’investissement. Nous vous proposons ainsi des programmes d’investissement locatif adaptés à vos attentes, et à celles des marchés locatifs locaux. Nous prenons en compte les besoins des futurs occupants en proposant aux investisseurs des maisons locatives performantes et économes en énergie, afin de profiter de dispositifs fiscaux avantageux.
Pour être certain de faire les bons choix et pour réaliser un investissement immobilier locatif gagnant en Loire Atlantique, nous vous invitons à prendre contact avec notre agence Maison de l’Avenir Patrimoine Orvault (44), pour bénéficier de notre conseil et de notre accompagnement.