Investir dans l’immobilier locatif en Finistère avec MDA Patrimoine
La Bretagne est l’une des régions françaises les plus attractives pour les touristes, attirés par la beauté de ses paysages et la richesse de son patrimoine culturel. C’est également une région qui a su développer son activité économique, sans perdre sa forte identité régionale. En réalisant un investissement immobilier locatif en Bretagne, vous profitez de ces atouts, quel que soit votre objectif : rendement locatif, constitution ou transmission de patrimoine, optimisation fiscale…
Avec ses 1400 km de côtes, le Finistère est le plus maritime de tous les départements français de métropole. Le Finistère offre un cadre et une qualité de vie remarquables, qui attirent de plus en plus de familles, d’actifs, d’étudiants et retraités. Grâce à cette attractivité le marché immobilier finistérien est très dynamique. Les investisseurs peuvent y trouver des opportunités d’investissement assurant une excellente rentabilité locative.
Pour vous accompagner et vous guider dans la réalisation d’un investissement locatif adapté à vos objectifs, MDA Patrimoine, s’appuie sur la grande expérience de constructeur de maisons individuelles de Maisons de l’Avenir, sur le conseil de spécialistes en gestion de patrimoine et sur un réseau d’agences locales en Bretagne et Pays de la Loire. Ce maillage régional nous assure une parfaite connaissance du tissu économique local, pour être certain de vous conseiller le bon investissement immobilier au bon endroit.
Situation économique et évolution des bassins d’habitation du Finistère
Dresser en quelques traits la situation économique du Finistère et l’évolution des besoins en logements ne rend pas compte des spécificités locales, mais permet de cerner les principaux atouts du département. 
Le Finistère connait un taux de chômage inférieur à la moyenne nationale. Comme les autres départements bretons, le Finistère a subi en 2020 un rebond du chômage à la hausse, provoqué par les conséquences économiques de l’épidémie de la Covid 19. Mais le Finistère bénéficie du même dynamisme économique que les autres départements bretons. En 2019, les créations d’entreprises ont atteint en Bretagne un nouveau record avec 27.400 entreprises créées, soit 19,0 % de plus qu’en 2018.
Ce dynamisme s’observe dans chaque département breton, et en particulier dans le Finistère qui présente la plus forte progression avec une augmentation de 20,4 %, devant le Morbihan + 19,6 %, l’Ille-et-Vilaine + 18,8 % et les Côtes-d’Armor + 16,3 %. (Sources INSEE).
Concernant l’évolution des besoins en logement, le bilan réalisé à la fin du plan départemental de l’habitat PDH qui s’est achevé en 2019, a mis en évidence un vieillissement global de la population du Finistère et une augmentation de la proportion de petits ménages. Cette évolution suppose une adaptation de l’offre de logements en construction neuve à la demande. Les principaux bassins d’habitat du Finistère demeurent Brest et Quimper. Le bassin d’habitat de Brest conserve une forte influence sur les sous-bassins de Landerneau et de Lesneven, et tend à s’étendre le long des axes de la RN12 et de la RN165. Le bassin d’habitat de Quimper, quant à lui, s’est étendu géographiquement au cours du dernier PDH, à l’est comme à l’ouest. Entre ces deux bassins d’habitat, Châteaulin marque une frontière très nette entre le nord et le sud du département.
Où investir dans l’immobilier en Finistère ?
Pour investir dans l’immobilier en Finistère, les investisseurs s’intéressent en priorité aux deux principaux bassins d’habitat de Brest et de Quimper. Au-delà d’une analyse rapide concluant que les retraités s’installent en priorité à proximité du littoral, dans une ville moyenne telle que Quimper, et que les étudiants et les actifs vont privilégier les villes de plus grandes tailles telle que Brest, voici quelques éléments d’information sur ces deux secteurs privilégiés d’investissement immobilier.
Investissement immobilier à Brest
L’activité économique de Brest a longtemps été basée sur l’activité de son port militaire. Aujourd’hui la métropole brestoise a su se diversifier et se moderniser grâce au développement de différents centres de recherche et de nombreuses universités, au développement de son port de commerce (trafic marchandises et réparation navale). Brest s’affiche aujourd’hui comme la capitale européenne de la mer, avec l’ouverture récente du Pôle d’excellence maritime 70.8, le développement de l’IFREMER Institut Français de Recherche pour l’Exploitation de la Mer et la création du polder EMR Energie Marine Renouvelable. Le dynamisme brestois attire de nombreux étudiants et de jeunes couples d’actifs, une aubaine pour l’immobilier locatif.
En mars 2021, l’Agence de l’urbanisme de Brest Bretagne ADEUPa, a ainsi annoncé que la métropole de Brest avait franchi la barre des 30.000 étudiants inscrits dans une formation post-bac, au sein de la quarantaine d’établissements présents dans le pays de Brest (université, grandes écoles, lycées, instituts de formations dans le médical et le social, enseignement agricole…). Avec 122 étudiants pour 1.000 habitants, Brest, se situe au 10e rang des 22 métropoles françaises.
Sur ces six dernières années, environ huit cents nouveaux ménages se sont installés à Brest chaque année. Le taux de vacance locative des logements, n’a cessé de baisser pour atteindre en moyenne 6,3 % (Sources Direction de l’habitat Brest Métropole). Brest, deuxième ville de Bretagne en termes de population attire de nombreux investisseurs immobiliers, ce qui a tendance à se ressentir sur l’évolution des prix de l’immobilier.
Investissement immobilier à Quimper
Chef-lieu du département du Finistère, Quimper est la troisième ville de Bretagne en termes de population. Une ville classée “ville d’art et d’histoire”, qui abrite un patrimoine historique exceptionnel. Quimper, capitale de la Cornouaille, se situe au cœur d’une zone connaissant une très forte activité touristique et résidentielle. Élue première villes de France où il fait bon vivre (Sources : Palmarès des villes où il fait bon vivre. Le Figaro Magazine. Février 2021), elle accueille également de nombreux étudiants. La réalisation d’un investissement immobilier dans le pays de Quimper s’avère particulièrement judicieux s’il vise une activité de location saisonnière en meublé. La forte demande en maison individuelle sur de nombreux secteurs du Pays de Quimper, laisse présager une hausse des prix. Il est donc essentiel de choisir le bon emplacement pour bénéficier d’un bon rendement locatif et de bonnes perspectives de valorisation.
Marché de l’immobilier et rendement locatif en Finistère
Il existe bien évidemment des variations de prix sur le marché de l’immobilier finistérien en fonction de la situation géographique, en particulier sur la frange littorale où les prix sont plus élevés. Ceci étant, les prix de l’immobilier en Finistère restent abordables, malgré une légère augmentation. Sur l’ensemble de la Bretagne, les maisons se vendent à un prix moyen de 1.837€ le m2 (prix moyen maison neuve ou maison rénovée). Le prix moyen d’acquisition d’une maison locative en Finistère s’élèvent à 1.899€/m2. La moyenne du montant des loyers au m² pour une maison locative se situe à environ 7€ (moyenne basse : 6€ et moyenne haute : 8€). L’investissement locatif en Finistère bénéficie de prix attractifs, et d’un rendement locatif intéressant grâce au montant des loyers pratiqués et à la forte demande locative.
Voici à titre indicatif le rendement locatif moyen constaté sur le département du Finistère pour une maison locative en fonction de la taille de la cité où elle se situe:
| Type de commune | |||
|---|---|---|---|
| Métropole de Brest | |||
| Ville | |||
| village |
Et une indication de prix moyens d’une maison locative neuve sur le Finistère (Source : Data.gouv.fr) :
| Ville | |||
|---|---|---|---|
| Brest | |||
| Brest | |||
| Brest | |||
| Plouzané | |||
| Quimper | |||
| Quimper | |||
| Quimper | |||
| Concarneau | |||
| Concarneau |
Maisons de l’Avenir PATRIMOINE est spécialiste de l’investissement locatif en Loire Atlantique et en région Bretagne. Les conseillers de MDA Patrimoine vous accompagnent selon vos besoins, dans les différents domaines motivant la réalisation d’un investissement immobilier : optimisation fiscale, rendement locatif, succession-transmission et constitution de patrimoine.
Nos deux agences MDA PATRIMOINE de Brest et de Quimper, sont à votre disposition pour répondre à l’ensemble de vos questions concernant votre projet d’investissement locatif.