Comment finaliser un projet de maison Pinel avant fin 2020 avec MDA Patrimoine ?

Vous avez encore quelques mois pour profiter des mesures d’optimisation fiscale du dispositif PINEL pour investir dans une maison locative. En effet le nouveau Pinel 2020 prévoit que pour être éligible, le projet d’investissement Pinel en maison individuelle, doit faire l’objet d’un dépôt de permis de construire avant le 31 décembre 2020.
MDA Patrimoine, spécialiste de l’investissement locatif en région Bretagne et Pays de la Loire, possède une grande expérience dans la gestion de ce type de dossier d’investissement. Il faut prévoir un délai d’un mois environ pour finaliser un projet de construction de maison Pinel. Vous avez donc jusqu’à la fin du mois de Novembre pour profiter d’un programme Pinel et déposer la demande de permis de construire avant la date limite du 31 décembre.

Découvrez sans tarder nos programmes Pinel 2020

et bénéficiez des avantages fiscaux de ce dispositif en profitant avant tout des avantages d’une maison locative individuelle !

Les conditions d’éligibilité au dispositif du PINEL breton 2020

Grâce aux modifications apportées à la Loi de finances 2020, une régionalisation du dispositif Pinel est expérimentée en Bretagne. Un zonage spécifique a été retenu par le Comité régional de l’habitat et de l’hébergement de Bretagne. Les cinq départements de la « Bretagne historique » sont concernés, avec en particulier le retour de Brest Métropole dans le dispositif Pinel 2020.

Autre changement important, le nouveau Pinel 2020, ne pourra plus s’appliquer à l’acquisition d’une maison individuelle après le 31 décembre 2020. Après cette date, seules les acquisitions de logements neufs ou en l’état futur d’achèvement « dans un bâtiment d’habitation collectif » seront éligibles au Pinel.
Pour réaliser un investissement locatif Pinel en maison individuelle, les principales conditions se résument ainsi :

• déposer une demande de permis de construire avant le 31/12/2020
• faire construire une maison individuelle neuve sur un terrain éligible
• respecter la durée de mise en location de votre maison sur 6,9 ou 12 ans
• respecter les plafonds de ressources des locataires et de loyers spécifiques, définis par le préfet de la région Bretagne.

Les zones éligibles au dispositif Pinel en région Bretagne

58 communes bretonnes réparties sur les quatre départements bretons d’Ille et Vilaine, des Côtes d’Armor, du Morbihan et du Finistère sont concernées par le nouveau zonage du Pinel 2020. Les zones éligibles au dispositif Pinel sont précisées à un niveau communal ou infra-communal.

Les parcelles cadastrales concernées par ce dispositif sont consultables en détail sur le site gouvernemental Geoportail. Sur le département du Finistère les terrains éligibles se concentrent à proximité de Quimper, sur la ville de Concarneau, sur la ville de Brest et sur plusieurs communes de l’agglomération brestoise.

L’agence MDA Patrimoine de Brest dispose de plusieurs programmes sur des parcelles éligibles Pinel. Nos conseillers vous invitent à découvrir ces opportunités d’investissement.

Comment procéder pour finaliser un projet Pinel d’ici fin Novembre ?

Pour Maisons De l’Avenir PATRIMOINE, chaque client est différent et l’analyse de vos objectifs d’investissement est un préalable indispensable, pour comprendre les raisons qui vous incitent à investir dans une maison neuve locative : optimisation fiscale, constitution d’un patrimoine ou recherche d’une rentabilité locative.

MDA PATRIMOINE, s’appuie sur la grande expérience de constructeur de maisons individuelles de MAISONS DE L’AVENIR et sur le conseil de partenaires spécialisés en Gestion de patrimoine, pour vous accompagner vers un investissement locatif adapté à vos besoins et à votre capacité d’épargne.

Une fois les objectifs définis, le déroulement habituel d’un rendez-vous entre un de nos conseillers MDA Patrimoine et un investisseur s’organise généralement de la façon suivante:

• Présentation de projets de maison éligibles Pinel 2020 répondant aux objectifs d’investissement
• Calcul prévisionnel de rentabilité et montage financier avec nos partenaires
• Visite sur le terrain avec nos partenaires fonciers
• Validation du projet et dépôt de permis de construire

Ce travail conduisant à la validation d’un dossier, prend environ un mois, d’où l’échéance de fin Novembre pour être dans les délais afin de respecter la date limite du 31/12/2020.

Nos programmes Pinel 2020 – terrain et construction de maison individuelle -, ont été sélectionnés par nos soins. En tant que constructeur CCMI (contrat de construction de maison individuelle) MDA Patrimoine n’est pas mandaté pour « vendre un terrain ». Les parcelles éligibles suggérées sont proposées sous réserve de disponibilité des terrains apportés par notre partenaire foncier.

Nos programmes Pinel disponibles avant fin Novembre 2020

Sur un même terrain éligible au dispositif Pinel, il est possible de prévoir la construction de différents types de maisons individuelles (maison de plain-pied, maison 3 chambres + garage…). Ce choix est déterminé par l’enveloppe de l’investisseur, par le profil des locataires ciblés (familles avec enfant, couple de retraités…) et par les objectifs de l’investisseur. Nos offres sont toujours personnalisables selon vos besoins et votre budget.

Le choix du type de maison locative est conditionné par votre objectif d’investissement. A l’issue de la période de location de votre maison Pinel (6,9 ou 12 ans) vous pouvez avoir pour projet la revente de votre bien en réalisant une plus-value. Ceci est possible grâce à la qualité de construction RT 2012 de Maisons de l’avenir. Autre solution envisageable, louer votre bien en meublé sous le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel LMNP, en nom propre ou par l’intermédiaire d’une société immobilière type SARL de famille par exemple. Vous pouvez également projeter d’occuper cette maison pour votre retraite en tant que résidence principale ou résidence secondaire.

Le plafond de loyer, ou loyer mensuel maximum susceptible d’être demandé aux locataires d’une maison Pinel, dépend des critères suivants :

• Le coefficient multiplicateur de la zone,
• Le plafond de loyer de la zone Pinel où se situe le logement,
• La surface habitable du logement

Les plafonds de loyer sont différents en fonction de la zone Pinel où se situe le bien :

ATTENTION, des plafonds spécifiques ont été définis pour le PINEL BRETON par le préfet de région. (Cinq niveaux de plafonds de loyers ont été créés : 10,44 €/m², 9,92 €/m², 8,88 €/m², 8,61 €/m² et 8 €/m². Le plafond applicable à chaque zone est mentionné en annexe de l’arrêté préfectoral).

Le choix du type de maison individuelle et la surface de la maison auront donc une grande importance dans le calcul de rentabilité de votre investissement. On pourra par exemple, privilégier le choix d’une maison à étage pour la recherche d’une rentabilité locative et préférer une maison de plain-pied si on a un projet de revente en fin de dispositif Pinel.

Découvrez les programmes PINEL 2020 MDA Patrimoine

L’agence MDA Patrimoine de Brest a sélectionné pour vous des offres de maisons éligibles Pinel.

Ces programmes peuvent être finalisés avant la fin de l’année 2020 afin de respecter la date limite de dépôt des permis de construire. Les opportunités intéressantes se font rares, si vous êtes intéressé par un investissement Pinel ne trainez pas !

Voici deux projets de maisons Pinel situés sur la commune de Guilers proposés par l’agence MDA Patrimoine de Brest