Investir dans une maison neuve : loyer et rentabilité

Le rendement locatif est l’indicateur clé de performance qui permet de juger des résultats d’un investissement locatif. Il détermine le ratio entre la part des revenus locatifs annuels et de l’investissement immobilier réalisé. Le rendement locatif ou rentabilité locative, s’exprime en pourcentage. Les investisseurs immobiliers peuvent grâce à lui, évaluer et comparer le rendement locatif d’un bien immobilier entre différentes villes, qu’il s’agisse d’une maison locative ou d’un appartement.

On parle de rendement locatif brut, qui ne prend en compte que le loyer annuel ainsi que le montant de l’investissement immobilier (terrain et maison), pour juger globalement de la rentabilité d’un investissement, et de rendement locatif net pour préciser le retour sur investissement attendu. Le rendement net prend en compte différents paramètres : le prix d’achat, le loyer annuel, les charges, le montant de la taxe foncière, les impôts, les frais d’acquisition…

Un élément d’analyse pour déterminer la rentabilité d’un bien

Le rendement locatif exprimé en pourcentage est un indicateur essentiel, mais il ne suffit pas seul, à juger de la valeur d’un investissement locatif. La décision d’acquérir une maison neuve individuelle à des fins de location, doit également s’appuyer sur une parfaite connaissance du marché immobilier local et en particulier de la demande locative. La vacance locative et bien évidemment la variation de la valeur d’actif de votre bien vont impacter les performances de votre investissement. Les performances d’un actif immobilier vont se juger dans le temps, à l’aide du produit généré (loyers ou dividendes dans le cas d’une SCI) et par l’évolution de sa valeur intrinsèque. Grâce aux conseils de Maisons de l’Avenir PATRIMOINE, vous bénéficierez de l’expertise et de l’expérience de nos 23 agences en Bretagne et Pays de la Loire. C’est la garantie pour vos de réaliser un investissement gagnant.

Le conseil et les services de Maisons De l’Avenir PATRIMOINE

La maison locative offre une réponse parfaitement adaptée aux investisseurs en quête de sécurité et de rentabilité. Maisons de l’Avenir PATRIMOINE vous accompagne dans la définition de votre stratégie d’investissement locatif, quel que soit vos besoins liés à cet investissement : fiscalité, acquisition et transmission, constitution de patrimoine et gestion locative.

La maison neuve locative : un coût d’acquisition et d’entretien maîtrisé

La maison locative représente un placement abordable, du fait de coûts d’acquisition foncière et de construction maîtrisés. Par ailleurs, le choix de faire construire une maison neuve et la garantie décennale liée à cette construction, permettent d’économiser sur les travaux et le gros entretien à réaliser pendant un minimum de 10 ans, voir d’une quinzaine d’années dans les faits. A cet avantage, s’ajoute l’exonération de taxe foncière pendant 2 ans. En somme, investir dans une maison neuve individuelle s’avère être une solution financièrement très intéressante.

Profiter du dispositif d’investissement Pinel

Grâce à la loi Pinel, il est possible de déduire fiscalement jusqu’à 63 000€ sur 12 ans. En effet, le dispositif Pinel vous permet de réduire 12, 18 ou 21% du montant de votre investissement immobilier (plafonné à 300 000€ par an) selon la durée de location de votre bien fixée à 6, 9 ou 12 ans. Ce sont ainsi vos impôts et les loyers qui financent en grande partie votre bien. Vous trouverez plus d’informations sur ce sujet sur la page consacrée à la l’aspect optimisation fiscale de votre investissement.

Définir le bon loyer pour votre maison locative

Avec un loyer trop élevé, il sera difficile de trouver des locataires. Et à l’inverse, un loyer très faible ne sera pas rentable. Il est donc important de proposer un loyer juste, correspondant aux prix du marché. A noter que dans le cadre d’un investissement Pinel, vous devrez respecter un certain plafond de loyer.

Penser aux charges dans le calcul du loyer

Le calcul de ce loyer doit prendre en compte les éventuelles charges récurrentes :

• Frais bancaires ;
• Charges de copropriété (en lotissement par exemple) ;
• Assurances (loyer impayé, assurance propriétaire non occupant) ;
• Frais de gestion locative ;
• Taxe foncière (après les deux années d’exonération).

Vous trouverez auprès de Maisons de l’Avenir PATRIMOINE les conseils nécessaires ainsi qu’une offre de gestion locative de votre bien.

Quelle rentabilité pour un investissement locatif ?

Pour connaître le rendement locatif brut, vous divisez le loyer annuel par le montant de votre investissement (terrain et maison), puis vous multipliez le résultat par 100. Ainsi, avec un montant d’investissement de 200.000€ et un loyer mensuel de 800€ hors charges, vous obtenez (800*12)/200000*100 soit 4,8% de rentabilité brute.

En déduisant les frais et les charges du loyer annuel, et en prenant en compte la fiscalité, vous obtenez alors la rentabilité nette. Selon l’emplacement de votre maison locative en Bretagne – Pays de le Loire, comptez entre 3% et 5% de rendement locatif net. Un rendement supérieur aux autres placements, qui fait de l’investissement locatif un placement sûr, compromis idéal entre risque et rentabilité.