Investir en maison locative sur Brest Métropole – Maison 3 chambres avec garage
Maison de l’Avenir PATRIMOINE est spécialiste de l’investissement locatif en maison individuelle en Bretagne. La région de Brest est une zone du Finistère offrant de très belles opportunités en matière d’investissement locatif. Pour vous proposer le meilleur produit, le meilleur emplacement et le meilleur financement, nous nous appuyons sur la grande expérience de MAISON DE L’AVENIR en tant que constructeur de maisons individuelles.
Pour vous accompagner et vous guider dans votre projet d’investissement locatif nous vous faisons profiter de l’expertise de nos partenaires spécialistes en gestion de patrimoine, en gestion locative et en fiscalité immobilière.
Chaque type d’investissement locatif possède sa propre fiscalité, qui va conditionner sa rentabilité. Les solutions pour réaliser un investissement immobilier gagnant, sont variées et dépendent en particulier du statut fiscal de l’investisseur. La construction d’une maison individuelle locative, est un investissement immobilier qui cumule de nombreux avantages. Elle permet de créer ou développer un patrimoine immobilier de qualité, de prévoir l’avenir et de protéger ses proches en préparant la transmission de son patrimoine.
L’offre Terrain* + Maison 3 chambres avec garage sur la commune de Loperhet, présentée ci-dessous est un support intéressant pour investir dans une maison locative, recherchée par les familles d’actifs s’installant chaque année dans la métropole brestoise.
En outre, la location d’une maison en meublé permet de générer des revenus locatifs non imposés grâce au statut de Loueur en Meublé Non Professionnel LMNP. Pour optimiser d’un point de vue fiscal la transmission de ce patrimoine immobilier, plusieurs solutions existent sous différentes formes juridiques et fiscales : SARL de famille, société civile immobilière ou la formule du démembrement. Grâce à notre conseiller en gestion de patrimoine nous vous guiderons dans la fiscalité la plus adaptée à vos besoins, notre courtier optimisera votre emprunt, et notre cabinet de gestion locative sécurisera votre investissement.
Investir dans une maison individuelle à Loperhet dans le bassin d’habitat de Brest métropole
Entourée par les communes de Dirinon et Plougastel-Daoulas, la commune de Loperhet est située à 9 km au sud-ouest de Landerneau et à 15’ en voiture du centre de Brest. La commune de Loperhet est traversée par la RN165 reliant Brest à quimper. Loperhet est une commune, baignée au nord par l’Elorn et borde au sud par la rade de Brest. Son territoire est très étiré dans le sens nord-sud. La commune de Loperhet se termine au sud par la pointe de Rostiviec où se trouve un centre nautique.
Bien que Loperhet ne soit pas encore reliée à la fibre, 52,9 % des bâtiments bénéficient d’un « haut débit » de bonne qualité (vitesse internet de 8 Mb/s ou plus).
Démographie de la commune de Loperhet
A 1er janvier 2021 la commune de Loperhet comptait 3.835 habitants.
Entre 1968 et 1999, le solde migratoire a été constamment positif, avec des périodes de fortes progressions, +5,4 % l’an entre 1975 et 1982 et +4,4 % l’an entre 1982 et 1990. Jusqu’en 1982 l’accroissement de la population s’effectuait essentiellement par immigration nette. Depuis cette date l’arrivée de familles de jeunes couples périurbains (+0,5 % l’an entre 1990 et 2008) le solde naturel est désormais positif. Loperhet est une commune jeune avec 28,7 % de sa population âgé de 0 à 19 ans pour 13,1 % de 65 ans et plus (chiffres 2008).
Le parc immobilier de la commune de Loperhet
Le parc immobilier de la commune est pour l’essentiel récent (14,4 % des logements seulement étaient en 2008 antérieurs à 1949). Le développement du parc immobilier se poursuit avec 293 nouveaux logements construits entre 1999 et 2005. Le parc immobilier est essentiellement composé de maisons individuelles (95,6 % du parc immobilier total en 2008) avec peu de résidences secondaires (4,5 % du parc immobilier total en 2008).
Offre Terrain + Maison à étage – Maison fonctionnelle avec 3 chambres et garage
Cet ensemble Terrain* + Maison à Loperhet est situé à proximité du bourg et des commerces. Un emplacement idéal pour une maison locative. La maison de 84m² – conforme à la norme RT 2012 – est construite sur un terrain plat de 400 m², très bien exposé et situé hors lotissement.
Montant de l’investissement : 220 000 € ***
Comprenant : le terrain 400 m² + les frais de notaire + la maison 84 m² + les frais de branchement.
Bénéficiez de notre savoir-faire et de notre Conseil en Gestion de Patrimoine.
Ce programme d’investissement immobilier est conçu pour les besoins des particuliers qui souhaitent investir dans l’immobilier à titre patrimonial et bénéficier de mesures de défiscalisation. Maisons de l’Avenir met en place pour vous son service d’accompagnement. Différents modèles de maisons locatives sont disponibles pour ce terrain.
Optimisez votre investissement grâce à notre accompagnement sur l’étude du prêt bancaire. Sécurisez votre investissement grâce à l’offre clefs en mains du Contrat de Construction CCMI avec un maximum de garanties et bénéficiez de de nos 68 ans d’existence et de notre service 5 en 1 Maison – Terrain* – Financement** – Gestion de patrimoine – Gestion locative.
Bénéficiez de notre offre mise en place du locataire et gestion locative. Effort d’épargne minimum, rentabilité assurée et valeur patrimoniale importante sont les avantages de la maison individuelle. Le non-respect des engagements de location entraine la perte du bénéfice des incitations fiscales.
* Selon disponibilité du terrain – offre de nos partenaires fonciers, MDA Patrimoine n’est pas mandaté pour la vente du terrain.
** Financement – selon offre de nos partenaires financiers
*** Terrain proposé par un partenaire foncier selon disponibilités et autorisation de publicité au prix de 65.000 €. Hors droit d’enregistrement et frais de notaire. Terrain + Maison proposés au prix de 220.000 € (avec branchements et raccordements, papiers peints, peintures, revêtement de sol dans les chambres. Tarif modifiable sans préavis). Étiquette énergie : A. Assurances et garanties du constructeur (RC professionnelle, décennale, dommage ouvrage, garantie de remboursement de l’acompte, livraison à prix et délai convenu).
Prenez contact dès maintenant avec nos conseillers de l’agence Maisons de l’avenir Patrimoine de BREST.
29 bis, rue Evariste Galois 29200 – BREST
Tél. 02 98 03 90 97
Du lundi au vendredi de 9h à 12h
et de 14h à 18h. Le samedi sur rendez-vous
